Если ваш арендодатель отказывается вернуть залог без уважительной причины, в Австрии есть несколько шагов, которые вы можете предпринять для защиты своих прав:
- Проверка договора аренды и условий возврата залога:
- Сначала проверьте договор аренды, чтобы уточнить условия возврата залога. Возможно, в договоре указаны конкретные условия, при которых арендодатель может удерживать залог (например, за ущерб, нанесенный квартире, или за неуплаченные суммы аренды).
- Письменное требование о возврате залога:
- Направьте арендодателю письменное требование о возврате залога. Установите разумный срок (например, две недели) и отправьте письмо заказным письмом для подтверждения отправки. В письме укажите, что не существует уважительных причин для удержания залога.
- Запрос обоснования удержания залога:
- Если арендодатель утверждает, что удерживает залог из-за ущерба или задолженности, вы имеете право потребовать документы, подтверждающие это. Это могут быть счета за ремонт или другие доказательства, которые должны обосновать удержание залога.
- Медиация или урегулирование споров:
- Если не удается достичь соглашения, вы можете обратиться в службу медиации или орган по урегулированию споров. В Австрии можно разрешать споры между арендодателями и арендаторами через службы медиации при Союзе арендаторов или Общество защиты прав арендаторов. Это может быть быстрее и дешевле, чем судебный процесс.
- Юридические действия:
- Если арендодатель не возвращает залог даже после письменного требования, вы можете обратиться в суд. Вы имеете право подать иск о возврате залога в соответствующий суд. В этом случае рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, который поможет вам в этом процессе.
- В некоторых случаях можно воспользоваться процедурой подачи иска о возврате долга, чтобы потребовать возврата залога.
- Проценты на залог:
- Если вам удастся добиться возврата залога, вы также можете потребовать проценты на сумму залога, если арендодатель удерживал его неоправданно долгое время. Это может быть особенно актуально, если залог удерживался в течение длительного периода.
- Членство в организации по защите прав арендаторов:
- Организации, такие как Союз арендаторов Австрии (MVÖ) или Общество защиты прав арендаторов, могут предложить вам консультации и юридическую помощь. Они помогают в защите прав арендаторов и имеют опыт работы с подобными случаями.