В Австрии права арендаторов обычно регулируются законом о аренде жилых помещений (Mietrechtsgesetz) и законом о жилищной аренде (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz), а также региональным законодательством. Ниже перечислены некоторые основные права арендаторов в Австрии:
- Право на жилище: Арендаторы имеют право на адекватное и безопасное жилище с учетом нормативов качества и безопасности.
- Фиксированный срок аренды: По умолчанию арендные договоры заключаются на неопределенный срок. Арендаторы имеют право на продление арендного контракта, если они соблюдают определенные условия и сроки уведомления.
- Арендная плата: Рост арендной платы обычно регулируется законом и может быть ограничен. В некоторых случаях, например, при аренде жилища с государственной поддержкой, арендаторы могут платить аренду на основе своих доходов.
- Защита от выселения: Арендаторы обладают определенными правами и гарантиями против выселения, в том числе в случае продажи жилой недвижимости.
- Обслуживание и ремонт: Владелец недвижимости обычно несет ответственность за существенные ремонты и обслуживание жилья. Мелкие ремонты и обслуживание, такие как замена лампочек, могут быть поручены арендатору.
- Защита от повышения арендной платы: Арендаторы имеют право оспорить повышение арендной платы в определенных случаях.
- Приватность: Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни, и владелец недвижимости не имеет права вмешиваться в их личную жизнь без разрешения.
- Обоснованный уход: Арендаторы имеют право на обоснованный уход из арендуемого жилья, включая прекращение арендного контракта.
- Защита от дискриминации: Арендаторы защищены от дискриминации на основе расы, пола, религии и других характеристик.
- Арендная площадь и состояние: В начале арендного срока арендаторы имеют право на подробное описание состояния арендуемой недвижимости и ее размеров. Это помогает избежать споров о повреждениях и изменениях.