В Австрии права арендаторов при продаже арендуемого объекта регулируются Законом об аренде (Mietrechtsgesetz, MRG) и общими положениями Гражданского кодекса (Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch, ABGB). При продаже сдаваемого в аренду объекта действуют принципы „покупка не нарушает аренду“ и „договор аренды имеет приоритет перед передачей права собственности“. Это означает, что новый собственник вступает в существующие договоры аренды и должен продолжать их на прежних условиях. Вот несколько ключевых моментов, которые актуальны для арендаторов в таких случаях:
- Продолжение арендных отношений: Продажа арендуемого объекта напрямую не влияет на существующее арендное отношение. Арендный договор остается в силе со всеми правами и обязанностями. Новый собственник вступает в права и обязанности предыдущего арендодателя.
- Обязанность информирования: Как правило, арендатор должен быть уведомлен о смене собственника, в частности, куда теперь необходимо направлять платежи по аренде.
- Защита от выселения: Новый собственник не может просто так расторгнуть арендное соглашение из-за смены владельца. Любые расторжения должны соответствовать законным или договорным условиям.
- Право первой покупки: В некоторых случаях для арендаторов может существовать право первой покупки, особенно если это было оговорено в договоре аренды или применяются специальные законодательные положения. Однако MRG предусматривает такие права только в определенных случаях.
- Арендная плата и условия аренды: Условия существующего договора аренды, включая размер арендной платы, остаются неизменными до тех пор, пока договор не будет изменен или расторгнут в соответствии с предусмотренными способами.
- Обязанности по ремонту и содержанию: Обязанности по поддержанию состояния и любые договоренности по ремонту также остаются в силе. Новый собственник связан этими договоренностями.
Важно помнить, что конкретные детали и исключения могут варьироваться в зависимости от индивидуального договора аренды и конкретной юридической ситуации. В случае неопределенностей или специфических вопросов рекомендуется обратиться за юридической консультацией или к ассоциации арендаторов для уточнения индивидуальных прав и обязанностей.