Если ваш сосед по квартире в Австрии не платит свою часть аренды, у вас есть несколько правовых вариантов, в зависимости от того, указаны ли вы оба в договоре аренды или только вы:
- Проверить договорные основы: Если вы оба указаны в договоре аренды, то вы несете солидарную ответственность перед арендодателем. Вы оба обязаны полностью оплачивать аренду. Если в договоре указаны только вы, то ваш сосед по квартире юридически является субарендатором, и важным является договор между вами.
- Предупреждение: Первым шагом должно быть письменное предупреждение, в котором вы требуете от соседа уплаты долга. В предупреждении необходимо указать срок для погашения задолженности и предупредить, что в случае неуплаты будут приняты юридические меры.
- Расторжение договора: Если сосед по квартире является субарендатором и продолжает не платить, вы можете расторгнуть договор субаренды в соответствии с установленными законодательными сроками. Расторжение должно быть оформлено в письменном виде с соблюдением всех установленных правил и сроков.
- Иск о взыскании долга: Вы можете подать иск о взыскании долга в компетентный районный суд для возмещения неполученной суммы. Для этого вам понадобятся все доказательства, такие как письменные соглашения, требования об оплате и договор аренды. Решение суда может дать вам возможность произвести взыскание или исполнение.
- Приказ о взыскании долга: Альтернативным вариантом является подача заявления о приказе о взыскании долга в суд, чтобы побудить соседа к оплате. Приказ о взыскании долга — это быстрый и менее затратный способ добиться оплаты, если сосед не возражает.
- Сообщить арендодателю: Если вы оба указаны в договоре аренды, может быть целесообразным уведомить арендодателя, особенно если невыплата аренды также касается вашей финансовой ответственности. В таких случаях у арендодателя могут быть свои юридические возможности против вашего соседа.
Рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, чтобы определить правильный порядок действий. Юрист может помочь вам правильно оформить официальные документы и проконсультировать по вашим конкретным правам в Австрии.