В Австрии владельцы недвижимости обладают определенными правами, но в то же время на них возлагаются и определенные обязанности, которые регулируются законодательством. Вот основные из них:
Права владельцев
- Право на использование: Владельцы могут использовать свою недвижимость, как захотят, включая проживание, сдачу в аренду или любое другое законное использование.
- Право распоряжения: Владельцы могут распоряжаться своей недвижимостью, например, продавать её, завещать или использовать в качестве обеспечения по кредитам.
- Право исключения: Владельцы могут запрещать другим людям использовать их недвижимость. Они могут решать, кто может входить на территорию или пользоваться ею.
- Право на доход: Владельцы могут получать доход от своей недвижимости, например, от арендной платы.
Обязанности владельцев
- Обязанность по содержанию: Владельцы обязаны поддерживать свою недвижимость в хорошем состоянии, включая проведение необходимого ремонта и технического обслуживания.
- Налоговая обязанность: Владельцы должны платить налог на землю и, в случае сдачи в аренду, налог на доход от арендной платы.
- Соблюдение прав соседей: Владельцы должны уважать права своих соседей, не вызывая чрезмерного шума и не повреждая соседнюю собственность.
- Защита окружающей среды: Владельцы должны соблюдать экологические законы, касающиеся защиты окружающей среды. Это может включать правила утилизации отходов, энергоэффективности и обращения с загрязнителями.
- Обязанности по отчетности: В некоторых случаях, таких как аренда или продажа недвижимости, существуют законодательные требования к отчетности.
- Соблюдение строительных норм: При реконструкции или строительстве новых объектов владельцы должны соблюдать местные строительные нормы и законы о планировании.
Эти права и обязанности закреплены в различных австрийских законах, включая Общий гражданский кодекс, Закон о жилищном владении и различные налоговые и экологические законы. Точное толкование и применение этих законов может быть сложным, поэтому при возникновении конкретных вопросов часто рекомендуется обратиться за юридической помощью.