В Австрии права арендаторов в случае повышения арендной платы в основном регулируются Законом об аренде жилья (MRG), а также другими соответствующими законами и постановлениями. Однако конкретные права могут варьироваться в зависимости от типа арендного отношения (например, подпадает ли жилье под действие MRG). Вот некоторые основные права и условия, которые обычно применяются:
Информация и обоснование: Арендодатель должен письменно уведомить о повышении арендной платы и обосновать его. Обоснование может опираться на различные законно признанные причины, такие как корректировка по индексу потребительских цен, улучшения в арендуемом объекте или приведение в соответствие с местной сравнительной арендной платой.
Сроки уведомления: Закон устанавливает определенные сроки, которые арендодатель должен соблюдать до вступления в силу повышения арендной платы. Эти сроки предоставляют арендатору достаточно времени для проверки повышения и, при необходимости, для его оспаривания.
Право на возражение: Арендаторы имеют право возражать против повышения арендной платы, особенно если они считают его необоснованным. Возражение, как правило, должно быть подано в определенный срок и в определенной форме. Во многих случаях возражение приводит к пересмотру со стороны соответствующего посреднического органа или суда.
Пересмотр посредническими органами или судами: Арендаторы могут добиваться пересмотра законности повышения арендной платы посредническим органом или судом. Эти институты могут решить, является ли повышение законным и в каком размере оно может быть допустимым.
Защита от выселения: В некоторых случаях незаконное или чрезмерное повышение арендной платы может рассматриваться как незаконное выселение. MRG и другие законы предоставляют защиту от таких практик.
Этот обзор предоставляет общую схему прав арендаторов в Австрии в случае повышения арендной платы. Однако для конкретных случаев и более подробной информации рекомендуется обратиться в ассоциацию арендаторов, к юридическому консультанту или в соответствующий орган власти.