В Австрии существует несколько юридических и институциональных механизмов защиты, предназначенных для предотвращения незаконных выселений и защиты прав арендаторов. Вот некоторые из основных мер защиты:
- Законы о защите прав арендаторов: В Австрии действуют обширные законы о защите прав арендаторов, направленные на сохранение их прав. Эти законы регулируют, среди прочего, сроки уведомления, допустимые причины для расторжения договора аренды и процесс выселения. Арендодатель должен предоставить веские причины для законного расторжения договора. К признанным причинам относятся, например, значительная задолженность по арендной плате, серьезные нарушения договора или необходимость в жилье для собственных нужд.
- Судебный контроль: Выселения должны быть одобрены судом. Суд проверяет законность расторжения договора и соблюдение всех законодательных требований. Этот процесс дает арендатору возможность выразить свои возражения и изложить свою ситуацию. Затем суд принимает решение о допустимости выселения.
- Правовая помощь и консультации: Арендаторы в Австрии имеют доступ к правовым консультациям и поддержке, часто бесплатно или по льготным тарифам через ассоциации арендаторов, юридические консультационные центры или через страховку правовой защиты. Эти консультационные центры могут просвещать арендаторов об их правах и поддерживать их в судебных процессах.
- Социальная поддержка: В случаях угрозы выселения социальные службы могут быть задействованы для поиска решения, предотвращающего бездомность. Это может включать поиск альтернативного жилья или предоставление консультаций по вопросам долгов.
- Сроки: Существуют законодательно установленные сроки, которые должны быть соблюдены до проведения выселения. Кроме того, выселения могут быть временно приостановлены в определенных ситуациях, например, в зимние месяцы или во время кризисных периодов (например, во время пандемии).
Эти механизмы защиты предназначены для обеспечения того, чтобы выселения в Австрии проводились только как крайняя мера и строго в соответствии с законодательными требованиями.